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[南阳生活] 儿子擅做主张父亲状告儿子

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发表于 2013-8-8 18:35:03 |只看该作者 |倒序浏览

父亲把门面房交给儿子经营使用，儿子却擅自将房屋出租给他人，父亲知情后要收回房屋。昨日，记者从镇平县法院获悉，该院依法审结这起房屋租赁合同纠纷案，判决解除被告吴某的儿子、张某于2013年3月1日签订的房屋租赁合同，吴某的儿子返还张某租赁费4万元。

吴某在镇平县城有临街房屋一套。2011年年初，吴某的儿子想做生意，就与其商量，使用其中一间门面房开饭店。2011年3月21日，吴某的儿子以父亲的名义与张某签订房屋租赁合同，将该门面房出租给张某开饭店。2013年3月1日，吴某的儿子与张某就该门面房再次签订房屋租赁合同，约定期限为2013年3月21日至2014年3月20日，租金为4.5万元。2013年4月，吴某得知儿子已将门面房出租给张某后，将其子和张某起诉到法院，要求解除双方的租赁合同。

法院审理认为，《物权法》第39规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”本案中，争议房屋为吴某所有，吴某享有占有、使用、收益、处分的权利。《合同法》第224条规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”本案中，吴某之子将房屋交给他人经营、使用，未经其父亲同意擅自将房屋转租给张某，吴某有权解除房屋租赁合同。房屋租赁合同解除后，张某已交给吴某的儿子的4.5万元租赁费，应在扣除张某使用期间的费用后，将余款退还张某。