[想买房] 买房前不得不看的事情目前买房子的朋友都是在开发商的指引下，直接走的商贷，但是

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发表于 2016-12-22 14:45:11 |只看该作者 |倒序浏览

网友凌落丶点在2016-12-5 12:28说：目前买房子的朋友都是在开发商的指引下，直接走的商贷，但是商贷的利息是4.9% ，其实买房子还可以走公积金贷的款的，公积金的利息是3.25%。
至于为什么要用公积金贷的款
举个例子：首套房同样贷的款50万，30年，商贷总还款需要95.53万元，公积金总还款是78.34万，利息差17.19万，同样的贷的款多花了17万多的利息。相当于两多年的家庭收入了吧，同样买了个房子，白白多花了那么多钱。

凌落丶点说：但是目前很多公司没有这种福利，有的公司只交了社保，公积金也没交，做生意的朋友们其实也有办法使用公积金贷的款的，只要能找到靠谱的公司，其实每个人都能交公积金的

凌落丶点说：只是目前购房的朋友们都很少注意这种事情，开发商也很喜欢走商贷，因为商贷回款快。但是这个毕竟也是个省钱的方法，对于手头并不是很富裕的家庭来说，用公积金贷的款买房子还是很划算的。南阳走公积金贷的款，目前最高贷的款50万，贷的款50万，还是能买到一套很不错的房子了。同样买一套房子，能省下来17万多的利息，还是很不错的，可以再买个车了

凌落丶点说：但是公积金需要提前缴存6个月以上才能去申请办理贷的款，家里有孩子在外工作，只要是河南省内的公司交的公积金，户口是南阳的，也能到南阳买房子使用公积金贷的款的，这个叫异地贷的款。

   2016-12-6 10:35，网友凌落丶点回复一般来说，贷的款是看前6个月的缴存明细，这6个月是不能中断的，异地贷的款只能用抵押贷的款

i终是潦草离散说：穷人哪里有公积金？
   2016-12-5 12:46，网友凌落丶点回复只是公司不给交而已，但是想要用公积金贷的款，人人都能用的，

凌落丶点说：只要是有打算买房子，交上公积金还是很划算的，要是能用上，省下来一大笔利息，要是用不上公积金贷的款，也能全额提取出来的而且交的公积金还是可以享受到银行的定期利息

rensongdong 说：不愿意做30年房奴
   2016-12-5 12:55，网友rensongdong 回复凌落丶点 :有毛，农村有房子

射了一条白河说：我在郑州有公积金。现在辞职了咋办
   2016-12-5 13:33，网友凌落丶点回复在郑州再交半年，就能到南阳买房子了，然后再把公积金的钱提取出来，还月供

永远的梦儿5 说：你们办理公积金怎么办理的
   2016-12-5 16:39，网友永远的梦儿5 回复凌落丶点：有没有微信什么的留一个

者行猎说：晕，我都知道这不会是科普贴…… 那么问题来了，公积金贷的款哪家强？
   2016-12-5 14:30，网友者行猎回复凌落丶点 :南阳社保中心在哪？

五十六天的爱情说：现在公积金最低缴费标准是多少？
   2016-12-5 14:12，网友五十六天的爱情回复凌落丶点：按郑州的算，如果缴费最低，个人最高能贷多少？

一岁一颗牙说：什么办法可以用公积金直接还房贷,?就是每月或者每年，把账户的公积金余额直接充当房贷?楼主科普下吧
   2016-12-5 20:26，网友ninghuang22 回复我公积金是用的担保人贷的款的，去问说不能代扣，还有什么更合适的。全款还完后，是否可以立即取现，再交存半年后是不是可以再贷

fgz1864 说：上海公积金老家买房可以吗？
   2016-12-5 18:08，网友凌落丶点回复可以在郑州也交上公积金，2个地方同时交公积金是不冲突的，全国的公积金系统没联网，可以在多个地方有多个账户，互相也不影响，在郑州交的公积金，只要是户口是南阳的，贷的款就可以使用

凌落丶点说：下班了，大家有公积金方面的问题都可以随时留言，看到后会给大家解答的

壶仙人说：公积金账户有一万元，能贷多少钱？
   2016-12-5 20:56，网友城管喜秤回复这只和你找担保人有关。

城管喜秤说：我真笑了，异地公积金不能用在南阳买房？
   2016-12-6 10:03，网友凌落丶点回复可以使用，但是需要户口在南阳才能用公积金贷的款买房子。

超级碎花裙说：木有担保人，余额少，咋办
   2016-12-6 10:12，网友凌落丶点回复抵押贷的款，亲属的朋友的房子，可以拿去抵押，然后给新房子贷的款，只要房子主人年龄不大于65岁就行，必须是当地有房产证的房子才能抵押

凌落丶点说：因为我们的公司在郑州，所以我们交的是郑州的公积金，只有户口在南阳的才能使用公积金贷的款，这个是异地贷的款贷的款方式只能走抵押贷的款，（亲戚朋友的房子都能抵押）异地贷的款有异地贷的款的好处，因为全国的公积金没联网，只要贷的款下来后，再交1年左右，郑州这里的公积金就能停掉，不会影响当地的公积金贷的款。期间交的公积金也能用购房提取吧钱提取出来，不会增大负担

凌落丶点说：因为我们的公司在郑州，所以我们交的是郑州的公积金，只有户口在南阳的才能使用公积金贷的款，这个是异地贷的款异地贷的款有异地贷的款的好处，因为全国的公积金没联网，只要贷的款下来后，再交1年左右，郑州这里的公积金就能停掉，不会影响当地的公积金贷的款。期间交的公积金也能用购房提取吧钱提取出来，不会增大负担

朝与夕说：在南阳缴的公积金，户口在郑州，在郑州买的房子，可以贷的款吗？是不是要在南阳公积金中心办贷的款。
   2016-12-6 11:09，网友朝与夕回复凌落丶点 :哦。买的二手房，多少年之内可以贷的款？

爱大南阳人说：有想用公积金贷的款的联系我
shenqidesky 说：随便找个户头，交半年的，一共1800，钱贷出来，1800还能取出来，别问我怎么知道，我贷了50万
   2016-12-6 12:25，网友一岁一颗牙回复凌落丶点 :不对呀，我问的是，贷的款出来后，那个账户的钱和担保人账户的钱是不可以取的

独倚烟花笑92 说：抵押只可以是房子么，比如你每个月缴纳公积金500左右能货多少车子也可以贷吧？你的公积金贷+车子总价值不够50万也不可以是吧？
   2016-12-9 16:13，网友凌落丶点回复独倚烟花笑92 :抵押用亲戚。朋友的房子都能抵押，肯定都是需要房产证才能抵押的。

凌落丶点说：大家有什么公积金和社保方面的问题都可以随时联系我的。免费给大家科普解答哦

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