[南阳热点] 南阳一经适房违法开工销售城建执法部门自称无奈

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发表于 2013-7-15 19:28:10 |只看该作者 |正序浏览

核心提示：近日，南阳市卧龙区卧龙岗办事处王营村村民反映，南阳弘亚房地产开发公司开发的文博花园项目土地、规划等手续不全，已经开工建设并违规售卖。
中国网河南频道7月15一个未办理建设用地规划许可证、土地证和建设工程规划许可证，也没有办理施工及监理招投标，更没有销售许可证的房产项目，不仅已经违法开工建设，同时也开始进行销售。这一房地产界的“闹剧”近期正在南阳卧龙区“精彩”上演，面对监而不管的质疑，当地城建执法部门自称也很无奈。

正在违法建设的文博花园经适房项目工地

让村民“反感”的经适房项目
近日，南阳市卧龙区卧龙岗办事处王营村村民反映，南阳弘亚房地产开发公司开发的文博花园项目土地、规划等手续不全，已经开工建设并违规售卖。
文博花园项目位于南阳市北京大道南路，东临车站南路，南邻2000余亩职教园区，西邻新农校和张衡职业学校，北临南阳市第一实验学校。
记者在该项目外与正在锄地的村民老张口中得知，该项目在征地前没有向村民公示，最后通知村民领征地补偿款时才知道，地已经被征收用来搞房地产建设了。占了卧龙区卧龙岗办事处王营村二、三、四、五组村民及潘庄村80余亩土地。
老张透露，当初征地时，有村民不同意，南阳弘亚房地产开发公司还请了好多社会青年，为他们征地搞拆迁撑腰。项目方还把村里以前村民集资修的水泥路给给“拦腰”截断了，然后给村民又修了一条绕墙路,修好不到一年即成了豆腐渣路,给村民们的的出行带来极大不便。
群众说，以前在这里还有几个开小型加工厂的也是被以极低的价格被拆除了，很多人多次到省、市，甚至还跑到北京上访，最后在办事处领导的多次协调下，房产公司才给予了赔偿。
对于村民反映房子刚开始盖，公司就开始售房了，记者以购房者的身份来到南阳弘亚房地产开发公司办公室，一女性工作人员接待了记者，她告诉记者，需要能办经适房认购证的人才能来买房，先交订金10万元。如果没经适房认购证，也可以买，因为这的房子才2000多元一平米，比附近商品房要便宜的多，至于能不能办房产证，到时间看国家政策再说,公司可以协助你办理有关手续。
国土局表示可以边建边完善手续
在南阳市国土局，该局用地科王浩远科长向记者提供了一份国土资源厅的土地批复文件，批复面积为3.72公顷，但用地项目名不是“文博花园”，而是“瑶春居”。王科长称，“瑶春居”是项目方自己擅自更改的名字,近年来,省里对经适房项目有特殊政策，可以边建设边完善手续，记者问有无相应的文件没，王科长表示没有。
在南阳市国土局地籍科，记者询问“文博花园”项目的用地手续办理情况时，该科一负责人称，到目前为止，他们没有接到南阳弘亚房地产开发公司为“文博花园”申请办理土地证的任何材料。
房产公司：我们也很“受伤”
记者随后见到了该公司的马经理，据马经理讲，公司在20011年就拿到了这个经适房项目，本想是政府的安居工程，可是在征地时，遭遇到村里部分群众刁难和敲诈，狮子大张开,所要各种不合理的赔偿，后来我们都忍了也给了，最后这些村民将工地上所有的沙石和土方工程全部垄断，由他们来供应，另外还要承建我们的建筑工程，我们不同意，他们就砸我们的工棚，打我们的人，多次报警都无济于事，然后组织人到市政府、省政府和北京上访，完全是耍无赖。
最后在区政府和办事处领导的多次施压调解下，我们做出让步将工地上所有的沙石和土方工程交有当地的村民来干，最后在办理土地征时由于土地局和规划部门衔接不是很到位，造成我们的土地手续迟迟难以拿到，所以土地证办不出来，下面的规划、建设、预售等手续都无法办理。
城建执法部门自称无奈
南阳市规划局的李总工经过查询，告诉记者，该项目的建设工程规划方案在市规委会上没有通过，所以目前还没办理建设工程规划许可证。记者问那么现在该项目已经在开工建设，属不属于非法建设时，李总工称如果开工建设肯定属于违法建设。
记者质疑该项目已经开工建设有六个月了，市局有没有对该项目进行相应的查处。李总工告诉记者，以前市区内的违法建设是由市局监察支队执法查处，后来都交有区规划部门执法，市局只负责巡查监督,对该项目的具体查处情况得问卧龙区城市建设规划局。
在卧龙区城市建设规划局，负责执法的监察大队李大队长介绍称，这个项目私自开工快一个月后，我们才在巡查中发现，然后就及时向局领导汇报，最近就对其立案调查，由于南阳市区的建设规划手续都是由南阳市规划局审批的，以前也是由市局进行执法监察，近年来，市局只负责审批，而将市区的执法监察交给了区规划局，由于我们没有审批权，所以在对辖区一些违法建设进行执法时，一些房地产公司根本不理睬，在执法时面临很多的阻力。
经适房建设用地属于无偿划拨,实行微利经营,主要对象是城镇中低收入家庭、住房困难户，经济适用房一直以来都是社会的热点，特别是近年来，经适房领域的腐败事件不断上演，郑州“房妹”事件曝光后,使经适房领域暴露出很多问题，正因为此全国多个省已经停止了经济适用房的建设，河南省也将于2013年年底全部取消经济适用房，实行廉租房、公租房并轨的保障模式。
房地产法规建设售房的主要目的是为了解资金紧缺的燃眉之急，而买房是老百姓生活中的头等大事，违法建设售房的结果，使得群众购买的房子最后办不出房产证，购房者在购买后的权益很难得到维护，甚至发生有些开发商卷钱取跑路，留下烂尾楼的现象，而作为监管主体的政府相关职能部门的监管责无旁贷，只有管理不失位，主动强势介入调查，一经发现及时查处，多个部门联动，并加大违规成本，这样才能切实维护购房者的权益，确保房地产市场健康有序的发展。