给买房者以参考，预测一下南阳的城市发展方向 1，南阳西南和西边，没有发

混血男神刘老汉

网友7一一77在2013-4-22 说：1，南阳西南和西边，没有发展前景。因为，312国道已经改在四坝，一般国道都在市区的边沿，很明确定位了南阳城市的发展到那为止。住在国道的楼市里面，噪声污染不是一般的严重，而且最危险的是不分昼夜呼啸而过的大货车，严重威胁生命安全。还有一个原因，火葬厂在西南方向。这个不用解释了。市政规划，不可能把火葬厂发展成市区。限制南阳向南发展的是铁路。其实大家都知道，铁路通过，这个严重制约城市发展和南阳南部的出行问题。
2，南阳新区的建立。东南是一个发展方向。但这个周期会长一些。想在那买房升值的需要耐心。住在新区就目前而言还是一出行与生活方不方便的问题。目前而言，白河的存在制约新区发展迅猛的一个不可忽视的因素。再者，政治中心的东北转移注定白河南新区楼市的虚高与空置率在短时期内不可能下来。所以，新区买房的人一定要谨慎，需要一定的胆识。从长远来说，不看好新区。
3，南阳真正发展热点在东北方向，最主要是因为农运会，已经把城市基础框架建立。属于南阳城市建设目前最好的。而且，南阳的行政中心在东迁。还有一个不可缺少的风水问题。很多买房的人一定要考虑到。南阳东北方向背靠独山，山之南，属阳。而白河在前绕行，水之北，属阳。此处是南阳风水最好之地。白河之南就不考虑。水之南属阴。

网友7一一77在2013-4-22 说：在古代，忌房屋后面有水。最佳的房屋是座落在山南，而面水。 因此，在未来三十年，南阳的发展，以东北为上佳。东，北为次之。（这仅是指白河以西而言）。再者为新区。南可以考虑，注意工业用地在南面最多。而西南，仅到312国道以内。千万别考虑312两旁楼市，除非你是商用，而不是住人。国道交通的堵塞，噪音和居高不下的交通是事故，住人简直是悲局。 以上仅个人看法。

                      2013-5-2 ，网友四坝坝主 回复 30年后南阳至少有固定人口300万人，2011年南阳固定人口才53万，南阳的城市发展和北京一样是摊煎饼发展的，国道还会往南迁移的。。。30年后的发展我们无法预计，我们只有相信一个真理，社会在发展，历史会前进。。。。

网友漂泊楚天在2013-4-22 说：有道理，同意支持！鉴定完毕。
                      2013-4-22 ，网友7一一77 回复 谢谢支持

网友游骑_先锋在2013-4-22 说：以前红磨坊河对面的房子带宅基地15W木有买。现在后悔死球了
                      2013-5-2 ，网友上帝它小弟 回复 红磨坊在哪？

网友7一一77在2013-4-23 说：没有人对楼市的地理位置在意吗

                      2013-4-24 ，网友shenlan61742 回复 不是一般的感兴趣 就干这个的 你比四坝坝主眼界宽多了

网友云麓山寨在2013-4-23 说：你说的都对，都知道位置好，价格就能看出来
网友我是洛水在2013-4-23 说：楼主，新闻发布中心边上的房子怎么样？
                      2013-4-28 ，网友小方南阳 回复 好地方

网友我是洛水在2013-4-23 说：楼主，新闻发布中心边上的房子怎么样？
                      2013-4-24 ，网友shenlan61742 回复 7一一77 :如意广场 已经卖完 关门了 一个看门的不留全去海南旅游了

网友四坝坝主在2013-4-24 说：当我们乘车从卧龙大桥穿行的时候，总是放眼向西南方向望去。。。。。。辽阔的白河对岸 。。树木翠绿，高楼林立。。。夜晚灯光璀璨。。。车水马龙。。。中达高层建筑群在夕阳 的余晖下该外红的耀眼。。。。桂花城仿佛从睡梦中惊醒。。。。。一架崭新的雪枫大桥从 滨河路上跨越西区。。。。这一次万家园又一次起死回生。。。。。。。。。。。。桂花城 20几栋高楼大厦在阴影中开始走向光明。。。。黄金商铺开始运作。。豪布斯卡让人又一次 陷入迷惑之中。。。。。。。。龙腾花园在风帆小区的衬托下显得该外的高大。。。。。 明伦现代城前熙熙攘攘的车流通向车站南路嘈杂的人群中。。这就是南阳西南高层区域 的真实写照。。。。。中达在扩展，桂花城在苏醒。。。。唐湾在扩路，明伦在盖楼。。。 医专要升本，农校已成大专。。。。成群的大货车匆匆的从雪枫大桥上离去。。。。。。 上下班的农民工带着喜悦从宽阔的车站南路上穿行。。。。。
                      2013-4-24 ，网友四坝坝主 回复 7一一77 :西施兰花园上星期开盘300套房子，一天基本销售完毕。。。。

网友四坝坝主在2013-4-24 说：西南中达高层区。。。。已基本建设完毕，开始入住
                      2013-4-24 ，网友7一一77 回复 西南已经没有发展前途了

网友7一一77在2013-4-24 说：看好东北，看衰西南

                      2013-5-26 ，网友候守那份温柔 回复 西南到坝主那里足矣

网友dayAsher在2013-4-24 说：我想问一下 蓝湾胜景的房子怎么样 在未来几年能否升值
                      2013-4-24 ，网友dayAsher 回复 7一一77 :那他以后会升值吗

网友莞妃傲豆蔻在2013-4-24 说：解放广场旁边的北辰房子中不？
网友zqyi0614在2013-4-24 说：国道仅仅是为套取国家资金建设的，五年后必定搬离，现在的312变为南阳市一环公路，以后国道要搬到潦河镇英庄路口，不要在这胡说，可以去规划局看看，房地产商不是傻瓜，要不怎么会选在现在的国道旁盖房子，不要目光短浅
                      2013-4-24 ，网友7一一77 回复 国道，火车道，殡仪馆……不是说西南不发展。而是与其它地方比起来，升值空间，基础设施，其它生活配套建设会慢很多。毕竟房产权才七十年，你想等二十年后再升值吗？等十五年后配套设适完善起来吗？…………那时，其它地区早已经是甩西南几条大街了。别上房地产人们设计的概念的当

网友zqyi0614在2013-4-24 说：你又不是市委书记，就凭你在胡说，你说西南发展不起来就发展不起来，可笑。
网友¤诚¤在2013-4-24 说：国道肯定都是坑国家钱修路用的。 到时候往自己城市圈里一圈，就结束了。 另外，这个不用你自己预测，房地产商肯定有第一手资料。你看哪里房价贵就OK了。
                      2013-4-24 ，网友7一一77 回复 地产商只卖概念。然后，等着收钱。能不能让地产商忽悠住，看买房看自己的眼光了。桂花城就是一个最好的例子，让地产商美好的境愿忽悠多少年

网友聆听vipny在2013-4-24 说：没细细研究吧……
网友a5469347863在2013-4-24 说：都是猜测啊，谁猜中了就是砖家。
网友桐柏1桐柏1桐柏在2013-4-24 说：张衡路与仲景路交叉口往西的美丽之都如何？麻烦楼主指教指教。感激不尽
                      2013-4-24 ，网友丁丁_媽 回复 亲，你几号

网友7一一77在2013-4-24 说：位置不错啊。在新鼓浪屿对面，城中村改造。夏天有很多人在广场上活动。但估计等此处房产完全建成之后，广场的空地会被 占用，没有现在这么美丽了。忘记是不是板式楼了。如有可能，买板式高层。采光好，而且每单元门户少，清静

网友四坝坝主在2013-4-24 说：从卧龙大桥上俯瞰西南区域的高层建设————————（中达高层区）
                      2013-4-28 ，网友做梦没人管 回复 爱琴小孩 :我跟你看法一样

网友伤不起的小2b11在2013-4-24 说：你觉得在哪买房合适？百里奚光五路交叉口你觉得多少钱合适？
                      2013-4-29 ，网友四坝坝主 回复 那都合适。。。。特别是偏僻的地方。。。。价位不高。。。有一天突然成了繁华区。。。。比如火车站要建设西出入口。。。。百里奚就繁华了

网友爱琴小孩在2013-4-24 说：楼主分析的也有道理，东北方向对南阳城区来说，是上风上水的地方，放个P,刮西南方了，鸟个泡，流西南方了，开玩笑啊，呵呵。 还有就是ZF的决策了，瞎指挥的谁也谁不说不了......
网友四坝坝主在2013-4-24 说：唐湾改造项目已开始运作。。。。西南区域有一超级大盘开始建设。。。。。
网友一生只爱烁Ran在2013-4-24 说：家是中达宝城天润苑的路过
                      2013-5-2 ，网友习惯被你依赖 回复 楼主你感觉天润苑的房价是跌还是涨呢，白河南有机会吗

网友你的心在飞翔在2013-4-25 说：东北方向才是重点
网友我想买房016097在2013-4-25 说：南阳鸟巢那怎么样，
                      2013-5-6 ，网友qq372780421 回复 我也看好那里！

网友Jinn_nie在2013-4-28 说：冯楼和谐新村如何？？
                      2013-5-6 ，网友穿云沐雨 回复 是小产权房。

网友西门石头哥在2013-4-28 说：我在独山南面买的房子，离独山没有多远，还在新区有房子，
                      2013-5-3 ，网友7一一77 回复 估计你就是那边的人吧。要么就是你眼光独到。

网友张叫兽_在2013-4-28 说：森林半岛路过。。。
                      2013-5-6 ，网友杨景飞 回复 有钱人。。。

网友西门石头哥在2013-4-28 说：楼主说的我听着心情可美了
                      2013-4-28 ，网友四坝坝主 回复 美吧，说到你心里了？

网友镖客999在2013-4-28 说：防爆口都市新城呢？
网友fengliang88在2013-4-28 说：东南是不是也没什么希望？
                      2013-5-3 ，网友奥迪R10超跑 回复 7一一77 :东南是哪？雪枫桥东面算？

网友fx记忆碎片在2013-4-29 说：南阳的房子住，可以买，投资的话，就不要买了，价格虚高
                      2013-5-6 ，网友无敌猥琐怪蜀黍 回复 南阳房价基本是全中国 最低的了，不可能再低的了。

网友SBDBWATER在2013-5-2 说：认同楼主看法 关注西南的多是西南区附近的，包括那片的农村，心理上有认同，价格也相对低，但确实那片很偏 楼主赶脚伏牛路南段，白河新村 五里堡那一大片如何呢
                      2013-5-3 ，网友SBDBWATER 回复 7一一77 :

网友久硬真茎17cm在2013-5-2 说：作为新人，在吧里不敢大声说话，也不敢得罪人！只能默默地顶完贴转身就走，深藏功与名
网友MVP1939在2013-5-2 说：西施兰真的蛋疼，一共也就三四百套房子，三月份时拍好都一千多了，交定金的都四百多。也不知有多少人想买最终没买到的？
                      2013-5-3 ，网友奥迪R10超跑 回复 西施兰多少一平？

网友爱专业品牌推广在2013-5-2 说：独山大道信臣路口新城国际的苦逼路过
                      2013-5-5 ，网友爱专业品牌推广 回复 嗯，是啊，莫非邻居

网友gao95312在2013-5-2 说：楼主觉得麒麟路七局医院对门咋样？
                      2013-5-3 ，网友gao95312 回复 7一一77 :我们买的是水利物资站的房子，据说能办房产证，去年年末买的，2800多不到2900一平，价格咋样？

网友SUNDABAO在2013-5-2 说：话说昨天在北京看一哥们家装修砸墙，里外保温层。钢筋到处都是。南阳玉龙苑砸半天啥也看不见
                      2013-5-2 ，网友爱专业品牌推广 回复 外地大点城市许多楼盘都是混凝土浇筑，小部分填砖，这不能说明不想盖结实，和综合成本有关，我在西安混凝土公司工作多年，知道选择全混，砖混，框架，因素很多

网友爱专业品牌推广在2013-5-2 说：我基本同意楼主的意见，但不能过于武断，我主要说几点个人见解：首先是国道，我觉得国道近几年会重新规划，现在国道并不符合城市的规划，从区位因素说，现在的规划不太合理；其次是火车站和火车道，四坝坝主火车站开西口终究也会变成现实，许多城市的发展格局体现了这一点；接着是独山前面的大片，发展有一定局限性，南阳是一个地级市，发展速度规模有一定程度的限制，我个人认为独山南阳后花园的设想近几十年不会有太大变化，东北方向确实是发展方向，新的商务区，政务区是必然趋势，CBD的地位已经基本奠定，白河南日后必定全是高层，但是什么时候形成这种格局有待发展速度的决定，南阳房价虚高，对房子的需求是有限的，仔细想来，关乎城市建设和城市发展的因素是非常复杂的，但是供需关系是发展规划之后的重要因素，另外和农业政策也有很大关系，现在南阳市场经济发展制约了太多人创业的梦想，南阳农业生产面积巨大，农业经济和农村大型社区或是许多年轻人梦想掘金的地方…我只是说说个人看法，我买了独山大道信臣路口的新城国际主要是需要结婚要有房，也考虑了一下房子的区位优势，但是觉得升值空间近年来不会大，
网友无尽的烟丝在2013-5-2 说：楼主你看 西岗这块 未来会怎样
                      2013-5-3 ，网友无尽的烟丝 回复 7一一77 :我问的是黄岗这块 就是北京路与光武路交叉口这

网友爱专业品牌推广在2013-5-2 说：楼主7一一77也是一位高人，需要客观的承认
                      2013-5-6 ，网友qq372780421 回复 我也很赞成楼主的观点！

网友中原斗鸡4在2013-5-2 说：我还是赞成四坝坝主的观点
网友宛城小蒋在2013-5-2 说：楼主，南阳房价虚高，那你觉得未来又没有降价的可能性。
                      2013-5-6 ，网友无敌猥琐怪蜀黍 回复 我操，还有人说南阳房价高，再过两年你就知道了。 城镇化速度越加快，房价越高。

网友小熠麻麻在2013-5-2 说：楼主你好，想问下，独山大道张衡路，范蠡路那块怎么样？应该也是属于东北方向吧！我准备回南阳发展，那天看了东城一品的房子，在吧里发帖子问，结果木人里我，看到楼主说的那么专业，想请假下，非常感谢！
                      2013-5-2 ，网友爱专业品牌推广 回复 不错的，位置挺好的，属于未来核心区域

网友回南阳在2013-5-3 说：楼主双铺那边怎么样？
                      2013-5-3 ，网友回南阳 回复 天汇家园到底怎么样啊.

网友奥迪R10超跑在2013-5-3 说：大家来说说雪枫桥那块怎么样，有前景没有。桥两头。一个明伦。一个龙都。有前景么？
网友Struggle兔子在2013-5-3 说：10年前 姜莹买地盖房，10年了 尼玛！
网友嘴完你就跑HAHA在2013-5-3 说：大统附近如何？
网友董小柒V在2013-5-5 说：楼主，请教一下，从百里奚这条路横穿。。 光武西路，这条路到北京路，这条路的房子有没有发展前景~~周边设备暂时还很不齐全。。。
网友CCAV爱闲逛在2013-5-5 说：建设东路的那个宇信凯旋城咋样，有没有前景，请各位大神指教
网友AC贝克汉姆在2013-5-5 说：考虑嫩多干啥，有房住，旁边有超市医院学校不都中了，人这一辈子就几十年，过的舒服都行了
网友odno在2013-5-6 说：仲景路 的路过
网友qq372780421在2013-5-6 说：看来楼主也是业内人士啊！以后多多交流下！
网友杨景飞在2013-5-6 说：我在尚城国际，一是看中位置，另是房产商开发实力！
网友光阴的故事qjy在2013-5-6 说：河南 长江新世界怎么样啊 在理工学校西隔壁？楼主高人 指点一下 想在那边买呢
网友1目3钉木宝心在2013-5-6 说：苦逼的中州西路。。啥时候能重见天日。。
                      2013-5-6 ，网友1目3钉木宝心 回复 邓林故城 :可是我们感觉太偏了，在南石医院西北那边。。想发展过来太难了。。

网友楚宛大地在2013-5-6 说：南阳东南是最终发展方向
网友feng888990在2013-5-7 说：楼主凤凰城怎么样，坐等回复
网友fx记忆碎片在2013-5-7 说：南阳的房价不贵，全国的房价都不贵，顺便问一句，你每月收入多少啊
网友小小不倒翁lz在2013-5-11 说：在哪买都行，我都给装修
网友某某某930在2014-5-6 说：秋实苑怎么样
网友zuo526598758在2014-5-6 说：水的一手好经验！
网友一万天一千次在2014-6-14 说：我在钓鱼台有民房，谁跟我合作一下，改日拆迁了多赔点钱？
网友非洲白人真白在2014-6-14 说：麒麟路天桥啥时建啊。打通八一路啊。
                      2014-7-3 ，网友非洲白人真白 回复 à魅の邑始Ⅱ :咋(⊙o⊙)?

网友Ta丶泡沫在2014-7-3 说：推荐几个小区呗
网友哥菜人不坏在2014-7-25 说：楼主高人，南阳东北方向农运会场馆后面鑫泰公园道的房子现在4000左右，可以买吗？两年内能发展起来吗？
网友走猫步叫狗看在2014-7-25 说：胡球扯
网友美好_太阳岛在2015-03-09 12:59说：楼主分析帝  能不能帮我分析下钓鱼台一号的前景啊，昨天刚在那边买的房子。