农村宅基地管理办法 农村宅基地可以转让吗

南阳人

农村宅基地管理办法 农村宅基地可以转让吗
农村宅基地管理办法有哪些规定？

国土部副部长徐德明日前在全国国土资源工作会上表示，对于农村宅基地这一问题，未来将探索“留地”、“换地”、“入股”等多种安置方式，确保被征地农民长期受益。国土部还称，将抓紧制定宅基地管理办法，完善宅基地的规模确定、标准控制、取得和分配制度，符合法定条件的农民宅基地应保尽保。

农村宅基地管理条例/管理法：
　　依照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》和《基本农田保护条例》的有关规定：
　　第一条为加强对农村宅基地的管理，规范农村建设用地秩序，保护农村村民的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》和《河北省土地管理条例》等有关法律、法规的规定，结合本省实际，制定本办法。
　　第二条 本办法所称的农村，包括村庄和集镇。本办法所称的农村宅基地，是指农村村民用于建设住宅和厨房、厕所等设施的土地及庭院用地。
　　第三条 本办法适用于本省行政区域内农村宅基地的管理。
　　第四条 县级以上人民政府土地行政主管部门负责本行政区域内农村宅基地的管理工作。
　　第五条 各级人民政府及其有关部门和村民委员会应当鼓励农村村民建设二层以上住宅，并按照村庄和集镇规划进行旧村改造。农村村民建设住宅，应当合理利用和集约利用土地，严格按照土地利用总体规划、村庄和集镇规划使用土地。村内有空闲地可以利用的，不得占用耕地建设住宅。
　　第六条 农村村民建设住宅，应当依法取得土地使用权。禁止非法占用土地建设住宅。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。
　　第七条 农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：
　　(一) 因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的;
　　(二)外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;
　　(三) 因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

第八条 农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡(镇)土地管理机构、县(市)土地行政主管部门审核和县(市)人民政府审批。县(市)人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地。
　　第九条 农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
　　(一) 年龄未满十八岁的;
　　(二) 原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;
　　(三) 出卖或者出租村内住房的。
　　第十条 农村村民占用农用地建设住宅的，应当由县(市)土地行政主管部门拟定农用地转用方案，依法办理农用地转用审批手续。
　　农村村民占用林地建设住宅的，应当依法报林业主管部门审核同意，并按前款规定办理审批手续。农村村民不得占用基本农田建设住宅。
　　第十一条 农村村民占用耕地建设住宅的，农村集体经济组织应当事先开垦与占用耕地的面积和质量相当的耕地，并报土地行政主管部门审查;没有开垦条件或者开垦的耕地经验收不合格的，农村集体经济组织应当依法向县(市)土地行政主管部门缴纳耕地开垦费。
　　第十二条 下列宅基地的使用权，由村民委员会向乡(镇)土地管理机构提出申请，经县(市)土地行政主管部门审查、县(市)人民政府批准后，可以收回：
　　(一) 为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地;
　　(二) 为进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地;
　　(三) 农村村民一户一宅之外的宅基地;
　　(四) 农村“五保户”腾出的宅基地;
　　(五) 自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地;
　　(六) 县(市)人民政府规定应当收回的其他宅基地。
　　由于前款第(一)项、第(二)项和第(三)项规定的原因收回宅基地使用权的，村民委员会应当根据地上附着物的评估价格对原宅基地使用权人给予适当补偿。
　　第十三条 本省依法实行农村村民一户一处宅基地制度。
　　农村宅基地面积按照下列标准执行：
　　(一) 人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县(市)，每处宅基地不得超过二百平方米;
　　(二) 人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县(市)，每处宅基地不得超过二百三十三平方米;
　　(三)坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米。县(市)人民政府可以根据当地实际情况，在前款规定的限额内规定农村宅基地的具体标准。

第十四条 农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，多余的住宅应当转让。受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照本办法的规定办理宅基地审批手续。
　　农村村民一户拥有二处以上宅基地并且满二年未转让其多余的住宅的，村民委员会可以向乡(镇)土地管理机构提出收回集体土地使用权的申请，经县(市)土地行政主管部门审查、县(市)人民政府批准后收回，统一安排使用。
　　第十五条 农村村民户口迁出本集体经济组织后，其宅基地上房屋损坏不能利用的，应当退出其宅基地，由村民委员会依照本办法第十四条的规定无偿收回。
　　第十六条 农村村民的宅基地申请经县(市)人民政府批准后，应当自收到批准通知之日起三十日内，向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记，由县(市)人民政府颁发《集体土地使用证》。
　　第十七条 由于住宅转让、继承等原因造成集体土地使用权变更的，当事人应当自变更之日起三十日内，向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权变更登记，由县(市)人民政府换发《集体土地使用证》
　　第十八条 集体土地使用权被收回的，当事人应当自接到县(市)人民政府通知之日起三十日内，向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权注销登记，由县(市)人民政府进行注销登记，收回原宅基地使用权人的《集体土地使用证》。
　　第十九条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，或者超过县(市)人民政府依法批准的面积多占土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的住宅和其他设施;构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
　　第二十条 非法转让宅基地或者非法转让土地建设住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收非法所得，并可处以非法所得百分之五以上百分之二十以下的罚款;构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
　　第二十一条 无权批准宅基地的单位或者个人非法批准农村村民占用土地建住宅的，超越批准权限非法批准农村村民占用土地建住宅的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准占用土地建住宅的，或者违反本办法规定的程序批准占用土地建住宅的，其批准文件无效，对非法批准占用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。非法批准宅基地，对当事人造成损失的，依法承担赔偿责任。

农村宅基地转让协议书：
　　农村宅基地可以转让吗?农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：一是经本村委会同意;二是转让人与受让人为同村人;三是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如是一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住;四是受让人无宅基地;五是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。
　　农村宅基地转让协议：
　　转让方： (以下简称甲方)
　　受让方： (以下简称乙方)
　　甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：
　　一、宅基地坐落、面积
　　甲方将拆迁所得的坐落于——————的宅基地转让给乙方，具体位置编号和面积由乙方(以甲方的名义)竞买或摸号后确定。上述宅基地的使用权归乙方享有。
　　二、转让金额
　　该宗地的转让价格为人民币——万元。
　　三、付款方式及期限
　　乙方在甲方原房屋拆除后3日内向甲方支付人民币————万元，余款在取得土地使用权证并交付给乙方后——日内付清。
　　四、房产归属
　　1.在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。
　　2.建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。
　　3.房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。
　　五、违约责任
　　本协议签订后，任何一方均不得反悔。
　　如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款25万元，并偿付违约金————万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分);如乙方反悔，则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。
　　六、未尽事宜
　　未尽事宜双方另行协商。
　　七、协议生效条件
　　本协议经双方签字后生效。
　　八、协议份数
　　本协议一式二份，双方各执一份。
　　甲方： 乙方：
　　年 月 日

农村宅基地可以买卖吗?
　　可以有限制的转让，但必须符合以上5个条件。而法律规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。《宪法》第10条和《土地管理法》第2条都规定，任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地的使用权可以依照法律的规定转让。据此可知，我国是禁止进行宅基地买卖的，当然村民更不能拿宅基地来出卖以获取利益的。
农村宅基地使用面积标准：
　　各地的具体标准不一样，一般为每人30平方米，各个村根据土地及人口的数量及申请用地家庭成员的多少而决定。有需要的朋友可以咨询当地房管部门。