懂法律的进来看看 今天方城县幸福家园小区携小区“业主委员会”（引号是该业委会不

可可

网友sds0821在2016-6-1 11:29说：今天方城县幸福家园小区携小区“业主委员会”（引号是该业委会不为业主着想）及方城县物价局，在小区门口强制拦截小区业主车辆，要求办理停车费，不知道小区公共停车位是所有业主的产权，物业有何权利来收费，目前小区业主群情激愤，希望有懂这方面法律的给予法律方面的支持。也希望方城各个小区业主积极关在，因为方城小区都是要强制收取的，大家要团结一起!!1
sds0821 说：

sds0821 说：物业收费高，设施不完备，只知道要钱，所谓的业主委员会成员跟物业勾结，坑害业主，

fc小浪摆 说：不懂路过
sds0821 说：《草案》第四十三条规定：车辆在物业管理区域内公共场地的停放、收费和管理等事项，由业主大会决定。业主大会决定对车辆停放收费的，参照价格主管部门的规定确定收费标准。 这一规定，加上第三十条规定的“物业管理区域内按照规划配建的公共绿地、道路以及其他公共场地使用权属全体业主所有”，那么，由于这些公共场地属全体业主所有，物业管理公司无权对车主收取场地租赁费。

zhangqingyu99 说：《草案》第四十三条规定：车辆在物业管理区域内公共场地的停放、收费和管理等事项，由业主大会决定。业主大会决定对车辆停放收费的，参照价格主管部门的规定确定收费标准。 这一规定，加上第三十条规定的“物业管理区域内按照规划配建的公共绿地、道路以及其他公共场地使用权属全体业主所有”，那么，由于这些公共场地属全体业主所有，物业管理公司无权对车主收取场地租赁费。
大哥liu 说：业委会和物业狼狈为奸 坑害业主
      2016-6-1 13:50，网友sds0821 回复 总有爱妃诱惑朕 :当初没想到他们居然这么容易就被物业收买了

郑州财弘 说：顶起来 强烈要求为民做主 ，为小区业主做主
      2016-6-1 13:51，网友sds0821 回复 谢谢支持，方城是小区都有这个情况，难不成小县城就可以不讲法吗？

总有爱妃诱惑朕 说：顶，同为小区业主，小区物业真的不作为！
      2016-6-1 13:51，网友sds0821 回复 谢谢支持，方城各个小区都有这个情况，难不成小县城就可以不讲法吗？

sds0821 说：

      2016-6-1 12:14，网友馨港暖通 回复 总有爱妃诱惑朕 :进业主群

馨港暖通 说：今天上午方城县幸福家园小区物业携小区“业主委员会”（没投票，没业主代表）及方城县物价局，在小区门口拦截小区业主车辆，要求办理门卡，不知道小区公共停车位是所有业主的产权，物业有何权利来收费，目前小区业主群情激愤！希望有懂这方面法律的给予法律方面的支持。也希望方城各个小区业主积极关注，因为方城小区都是要强制收取的，大家要团结一起!!！
总有爱妃诱惑朕 说：继续顶，坑爹物业，坑爹开发商！除了收钱，什么都不管！
      2016-6-1 13:46，网友sds0821 回复 就是，小区的后门经常开着没有保安看着，小孩子被偷了咋整

方城老湿 说：物价局会管着事？！
      2016-6-1 13:54，网友天虎传媒公司01 回复 sds0821 :业主委员会是开玩笑的

总有爱妃诱惑朕 说：继续顶，现在什么情况？
      2016-6-1 17:10，网友总有爱妃诱惑朕 回复 sds0821 :好像还拦着那

lyf703149858 说：业主委员会是个什么鬼东西，谁允许他成立的？
      2016-6-2 12:46，网友lyf703149858 回复 馨港暖通 ：就是，业主们拧成一股绳，就可以了

筱筱司令员 说：昧着良心要钱
爱昕溢 说：骑电车应该不缴费
      2016-6-2 10:42，网友善良的大河新闻 回复 停车费10元

筱筱司令员 说：黑心业委会
方城学驾宝 说：求万能吧友人肉出这可恶的人，让世界多一点信任，多一点美好！谢谢大家，我已经发出他的账号，谢谢
筱筱司令员 说：请个律师
      2016-6-2 10:37，网友馨港暖通 回复 小区业主有律师，正在收集材料

筱筱司令员 说：我顶我顶
安_心心 说：业主委员会是个什么鬼东西，谁允许他成立的？
      2016-6-2 10:15，网友馨港暖通 回复 自己封自己

筱筱司令员 说：物业就是强盗
筱筱司令员 说：事不闹大没人管，要上新闻上头条
烧烧烧酒i 说：恁那小区人心齐，俺这小区都是有钱里多，都比着交钱里
      2016-6-2 16:15，网友烧烧烧酒i 回复 紫色云love ：嗯，土豪里很，楼道楼梯脏里不像样子，都不吭声

善良的大河新闻 说：每次在新闻上看到一些小区业主与小区物业方发生纠纷的时候，总是感觉到不是滋味！物业与业主本来目标一致:共建和谐社区，但总有种相煎何太急的味道！物业，本身属于服务行业，小区物业更应该是为负责的小区服务，尽管理、看护等职责，结果往往总是事与愿违，究其是什么导致纠纷不断，曝光不断！ 终于，自进入本小区居住以来，亲身经历了一些事情之后才明白，事实的确比想象更加糟糕！也体会到了作为一个小区业主的深深无奈与无助！ 在此讲述一下本小区物业的“前世今生”。先有开发商，后才有小区物业。幸福家园小区开发商名义上挂南阳大民房地产开发公司门头，其实是由本县个别有从政背景的能人与之合作开发的小区！本小区是在县化纤厂原址之上建立的，此块土地的拍卖内幕不堪入目！背后黑手坊间早已传开！因不是这次谈论主题按下不表。但小区物业的产生却与此背景人物有关。现有部分物业管理人员以及部分工作人员原来是已倒闭的县化肥厂下岗职工，都未有正规物业公司工作经历，自然，在背后推手的羽翼下孵化诞生所谓的“幸福家园物业公司”也无任何物业分级资质。 下面叙述本小区物业和所谓的非法成立的“业主委员会″之罪状！ 本人系买房子将近两年之后才开始装修房子进入小区居住的居民，小区因属于新建小区，入住率一开始相对不是特别高。至此故事开始..........目睹小区保安殴打业主事件，相当不可思议啊，天啊！这么神奇吗？保安竟然殴打业主！此话表示业主对于保安的深深愤怒和对物业管理的不完善强烈的不满！事件还原：小区一个业主下班回家，被同进小区运送装修物资的车辆堵在入口，前面车辆宽大，从旁边过不去加上其办进入手续发生争执一时半会不走。该业主请求保安打开出口处门闸，先行进入小区。该业主与该保安以前有小过节，遭到保安拒绝。这里大家可以补脑:此保安为此业主人身安全考虑为由拒绝，此为合理拒绝，纯属业主无故滋事，但是各位看官此处补脑不存在，因小区逆行进小区是常态！保安要分人！分人！分人！业主在此遭拒绝之后，并未有任何举动，静等运送装修物资车办完手续之后跟车后进入小区，在已进大门里处，业主电瓶车后带的家属仅仅是回头的一个动作引发了保安的不满，保安随即叫停业主，问其为何辱骂他？让我说，这叫诠释了自取其辱的这个名词啊！即便是骂你看来也是保安自己往身上硬抗硬拦，此处哈哈哈，活该！业主随即停车，向其搭话到，谁骂你了，我回头就不行了，这也要管？保安竟然说就是看到你嘴巴在动了，你不是骂人是干嘛？天啊!这保安出生的时候他妈妈给他喝了伊利了吗？不承认骂你就算了，让走人此事不就完结了嘛，但保安仍不泄温，揪着不放，言语之间你来我往进而恼羞成怒，纠结起另外几个保安，拿起警棍拦在业主电车前，以棍棒比比划划相威胁，在路过的其他劝解下推来搡去！双方动手，互有短暂接触！最后业主越来越多，保安收队！随后晚饭时，保安队长吴某酒后到此业主家敲开门，趁着酒劲儿进行言语威胁:令此业主跟保安道歉！天啊！这么神奇吗？！挨打的业主竟然被要求给一个打人的保安道歉！此保安队长吴某扬言称，是我交代了保安可以动手的，只要不打死人，开发商负责！嚣张至极，可恶至极！猖狂至极！此物业为何而生？列位一目了然！ 小区数户业主被盗事件。具体情况由受害业主下面亲自补充，这里不表。数户、数次被盗！保安门岗夜班值班期间喝酒、睡觉，甚至斗地主！有时物业管理人员也参与其中！尼玛这还象个小区门岗吗？物业你不能光收钱不办事啊！！！ 强制变卖与堵门强制收取车位费事件！2015年年末，开车回家，在小区入口处被保安拦下，抄录车辆牌照，并被告近日开始实施:车辆进出小区，凭卡出入，且收取地上公共停车位费用。我问他多少钱他说让去物业办公室咨询。当天我来到物业办公室询问此事，被告知确有其事。根据相关法律，物业公司无权收取地上停车位费用！物业收取的“停车费”要区分该收取费用的性质，小区收取停车费的性质有两种：一是土地使用费，另一种是管理费。这两种费用的收取法律依据和收取主体均不一样。根据《物权法》第73条：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”第74条第三款：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”土地使用费收取的法律依据是物权法，收费主体是业主。所以业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费；而管理费的收费依据是《合同法》及国务院颁布的《物业管理条例》。因此，小区物业收取的是管理费，并且必须征得业主、业主大会、物业服务企业同意并办理有关手续后才有权收取。国法在此，不禁要问物业为何有合法收取的理由？在此之后的几天时间内，有人找到我说，咱们小区要成立业主委员会，以应对小区物业不合法，不合理乱收费现象，此时我好像看到了曙光！看到了光明！幸福来得太突然了。谁知道，这才是噩梦的开始......经过一番周折之后，所谓的业主委员会就此成立，而据部分业主反映，只是接到不知何名何姓的人的电话通知:小区要成立业主委员会，并以造福广大业主为由，代替大家投票选举。事后才知是不知道姓甚名谁的所谓的以内定的业主委员会管理人员打来的电话。大家的反应普遍都是电话中说，我们是为了咱们小区广大业主，不图名利，不求回报，只为了热心于服务广大业主，请其同意通过代替投票的方式承认业主委员会！后来才知是小区几个退休干部纠结在一起渴望权利再延伸、发辉所谓之余热！此言行何等荒唐！何等鄙劣！在2016年的今天，也就是6月1号一大早，所谓的业主委员会与物业，以及牛气冲天的保安等众人在小区大门进出口处设立牌子，拦截进出车辆，告知以后要收停车费用！顺便提及:2015年末时，物业办公室人员亲口讲出，小区地上公共停车位为每车每位每月以120元为计算，这次很好给降了:月租80，年交800，长期5万！此收费依据何在？合理吗？请问合法吗？ 再讲，所谓的“业主委员会″，为何成立？目的何在？物业已向某些所谓的业主委员会成员免费提供车位，重点，大家请看重点！免费，免费，免费。重要的事情说三遍！！！这叫什么性质？这属于不要脸！不要脸！不要脸！！！口口声声的为广大业主服务呢？？？口口声声说的不求名，不求利呢？？？所谓的业主委员会成立区区数日而已，竟然公开接受物业贿赂，公开参与物业同流合污欺诈业主！伪业主委员会，欺诈业主，公开受贿，欺骗大众！本小区所谓的“业主委员会″，是末经过半数业主亲自投票、未有业主代表参加的自导自演自己封自己当官的、不被广大业主承认的伪组织！终将被清除！请大家远离之，不要被其蛊惑，以免遭受财产等损失！
feng1061001087 说：顶起来
筱筱司令员 说：有这样的物业，能幸福吗
筱筱司令员 说：上头条
筱筱司令员 说：有没有律师
丛丛而来 说：物价局也去拦车了？拍照，先整物价局的人。
筱筱司令员 说：让方城百姓都看看
筱筱司令员 说：今天晚上杨总演讲，得问问，车位收费是根据什么法律，依据。为什么物业只收钱不办事儿，就在昨天晚上一个大姐对门卫保安反应电梯内没有电了，黑洞洞的，保安就互相推诿，找这个，找那个，为什么收钱时候积极，办事的时候互相推诿？电梯内哪个楼里的没有撒尿事件？为什么连最基本的摄像头设施都不装？为什么收钱的时候如此积极？业主为什么回自己家还被堵在大门口？我们连回家的权利都没有了？不给他门交那些不合理的费用他们就这样对待我们合法的业主？凭什么？有什么权利？我们房屋的公摊面积到哪儿去了？我们交着方城最贵的物业费？享受的待遇是什么？好了，我的问题这么多，请回答
小啊朵啊小啊真 说：昨天在小区门口被堵了一二十分钟，问保安是不是没卡不让回家，人家说这会儿的政策就是没卡不让进
王shulun 说：你们小区当时与物业公司签订的合同里面应该有条款
王shulun 说：小区物业费高低是根据本小区挡次与配套设施收费的.分高档.中档.和普通住宅.还要看绿化面积来定位的
王shulun 说：业主委员会是代表业主的.物业公司是最不想让小区成立业委会的了。像你们说的内地物业怎么和业委会搞一起了
      2016-06-03 00:23，网友紫色云love 回复 黑幕两个字讲解了一切！

王shulun 说：小区内监控这块的配置.路面.绿化、公共设施是建筑方（开发商）建好房后交给物业..也就是买房的标准。..，后期日常管理、保养.维护清洁卫生.绿化修剪.公共区域水电属于物业公司维护
筱筱司令员 说：顶起啦
筱筱司令员 说：新闻曝光
sunlight982 说：顶起来
FU爱我 说：顶起来
阿真的世界 说：上头条
筱筱司令员 说：闹大才有人关注

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