关于社旗发展前景，个人浅见 首先感谢 @酸洗5 ，曾看过他的一个帖

手机用户_64488

网友鱼鱼语雨在2015-1-18 18:04说：首先感谢 @酸洗5 ，曾看过他的一个帖子，讲述他的一些往事，还有对社旗的一些看法。
下面是本人的一些看法，纯属个人眼光，勿喷。
 一，社旗发展规划
 1. 十年前，赵河是一条小河，没有赵河公园，附近只是农田，移动公司往西没有一栋政`府大楼，永兴学校哪里还很荒凉，北京路上没有几家做生意的，房门紧锁。怡景巷是社旗第一个花园小区，哪里就是很偏的地方，这就是十年前的格局。 可是反观现在，楼盘不下二十个，大多都为高层，再问问你自己，你有钱买房嘛，你能付得起首付嘛，在这里，丈母娘是一个巨大的因素。如果你问，这房价那么高，房子都能卖完嘛，答案的确是不能，但是需要一定时间能消化完，别忘了丈母娘的作用。
 高房价的一个原因就是土地财政，地方上把土地卖给开发商，开发商盖成商品房卖给你，所以一套房子近一半的钱都是财政收入。
 政`府为什么这么干？因为政`府缺钱，你看看赵河的绿化，红旗路往西那些政`府大楼，不缺钱可能嘛，对于咱们这个一级贫困县来说，这些政绩工程，只会拖垮政`府。我想象不出来，那些大楼得需要多少公务员才能填满。
2.从对赵河的美化，道路的建设，说明西面的建设才是重中之重，赵河附近可以说是新城区。但是发展规划有许多不合理之处，完全可以说成是一场圈地运动，而且这种发展方式是透支型的，把未来几年的需求都做出来了，就会需求过剩，所以房子的消化需要一个过程。还有一个问题就是，由于离南阳过近，就会有一些人，考虑去南阳买房，未来升值空间大，道路方便，医院条件好，学校多……如果是你，你会如何考虑？
3.政`府已经对老城区漠视淡忘，往后不会有啥发展前景，而山陕会馆附近则会以特色老城的面貌存在，况且也算是一个小的旅游项目。
4.未来会有一场国家参与的圈地运动，这里的地是农田，现如今的80.90后年轻人还有谁愿意回老家种地？这就是未来的城镇化进程。
二，社旗经济简论
1.在如今互联网经济的浪潮中，你随便问一个商家，他都会告诉你，这几年的生意特别难做，在什么都可以在网上买来的今天，以80.90后为消费主体人群，他们的消费习惯已经改变，他们会上网，会购物。而线下实体店，需要员工，需要租金，需要广告，这些都是成本，而网上店铺只需要一个人就可以完成。
社旗经济的三个点，
1世纪广场附近，
2锦汇商场附近，
3万德隆商场附近，
而纵观社旗，唯有三多:1.宾馆多，2.饭店多，3，金店多，这三个都是网络购物体验不了的行业，因此蓬勃发展。
如今快递行业也是蓬勃发展，但是服务差强人意，未来社旗经济不会有太大发展，很有可能有些店铺会因为租金原因而关门，虽然国家有意征收网店税，但是谁都拯救不了实体店，这是发展趋势。未来实体店大多作为线下体验店，而购物都会在网上完成。
 个人认为未来同城快递和外卖也会兴起，当商品品质出现同质化的时候，你就会需要更快更好的服务，在这里大家可以了解亚马逊，他就是个例子，对男人来说，逛街就是一种累，而同城快递只需要两小时就能将商品送到你手里，你
觉得这种服务有前途嘛？就拿我来说，我喜欢去京东买东西，他自营的商品，有次日达的，只要你在今天四点之前下单，明天上午就能到，我在平顶山。
个人觉得社旗少一个西餐厅。谁想开，送你们几点建议。
而关于一个店成功的要素，
1.地理位置
2.产品
3.经营方式和服务
4.店铺风格
（莱雅客，有两家店，你去比较一下就知道地理位置的重要。还有商场都是招租形式，比如社旗的森马服饰，在封闭式场南头哪里有店，在锦汇有店，你觉得在世博商场，和万德隆商场他还会开店嘛？都是一个老板，而我买衣服，去他店试了试，我可以去淘宝森马旗舰店，起码便宜几十，你觉得他的人工租金成本怎么办？顺便说一下，像万达广场都关好几家店了，还有那个商场不能关的，商场永远都不会没人，因为我们是群居动物，我们都需要逛商场的那种氛围，即使什么都不买！）
  祝社旗未来更加美好！ 

网友鱼鱼语雨在2015-1-18 18:09说：社旗最好的就是个农业县城，农民居多，所以消费还是大众实惠为主，但是年轻人还是主力！

网友鱼鱼语雨在2015-1-18 18:15说：求加精

网友love雪容在2015-1-18 18:16说：大神分析的对
网友yuyuyuyuyuhh在2015-1-18 18:19说：确实缺西餐厅，别的县很早都有了
      2015-1-18 18:25，网友yuyuyuyuyuhh 回复 鱼鱼语雨 :我觉得是因为没人在意这个，能投的起的人大有人在，因为不只社旗人可以开，哪里人都可以来投资。咖啡厅还是很可行的，上座率百分之三十就能够保本，还能提高城市形象。

网友孤帆向太阳在2015-1-18 18:28说：会馆那边旅游经济还是不错的，很有点古色古香的味道，我去过两回
      2015-1-18 18:29，网友鱼鱼语雨 回复 不错就经常来啊

网友爱去情话泪在2015-1-18 18:32说：说里可好！
网友跟你没怨没仇在2015-1-18 18:35说：确实有道理
      2015-1-18 18:35，网友鱼鱼语雨 回复 三克油！

网友杯约秋水在2015-1-18 19:07说：社旗发展再好，不管乡镇建设，照样是个空壳泡沫
      2015-1-20 02:26，网友此任有风 回复 是县老大要靠出租土地假装出售土地挣钱。为了吸引更多的客户，乡镇的老二老三别急

网友付晟励在2015-1-18 19:41说：收入整体水平提高，社旗乃至周边建设提高，人文精神面貌提高，社旗特色文化知名度提高，不要光提高消费水平，这边搞个这，那边搞个这，消费水平提高，人们只会盲目跟风消费，人文精神是空虚的，没有内涵的人永远是一副皮囊，总体来说，一座城市要有它独有的特色面貌，而不是高档高档高档。
      2015-1-18 19:46，网友付晟励 回复 鱼鱼语雨 :是的，人文建设很重要！

网友鱼鱼语雨在2015-1-18 19:44说：社旗还没有电影院，谈何高档，看似高档，实则低劣，关键是素质要上去。

网友爱笑的冰封之门在2015-1-18 20:09说：大家聊的不错，呱唧呱唧，楼主发帖辛苦！
网友liu_0105在2015-1-18 20:44说：社旗没有工业支撑，指望服务业，农村经济是撑不起来县域经济发展的，社旗的旅游业也是不值得一提，参考西三县的经济就是比东三县经济强百倍！！！
      2015-1-18 20:52，网友liu_0105 回复 鱼鱼语雨 :关键待有产业链，找准自己的定位，社旗县给人的第一感觉像个大型乡镇。西峡的钢铁冶炼，高效农业，汽车零部件，旅游业，随便一个都能抵的上社旗的产业。还有淅川的汽车零部件，制药，旅游，农产品，地缘产业…………

网友咖啡时光kaffe在2015-1-18 20:53说：昨天我坐公交车，人比较多，遇到一猥琐大叔老是摸一女的屁股，那女的把他手推掉好几次，也没用，我实在看不下去了，走上去也摸了一下，那女的看看我，对那大叔说：老公，他摸我屁股…然后…不说了。【图片】
网友赊店在2015-1-19 00:58说：再弄也是穷县，穷干烧，啥求都不中没有一点福利。
      2015-1-19 07:57，网友鱼鱼语雨 回复 想法让人民都富起来

网友社旗县城意宾馆在2015-1-19 01:17说：确实写出了社旗的方方面面，顶酸洗哥你俩
      2015-1-19 07:56，网友鱼鱼语雨 回复 一般般吧

网友银赊店在2015-1-19 01:25说：很有互联网思维～
      2015-1-19 07:56，网友鱼鱼语雨 回复 三克油

网友i南阳i在2015-1-19 06:25说：你觉得社旗房价贵吗？我觉得不贵，虽然我也买不起。我觉得以后涨跌也都很难，不过以当前的通货膨胀下，其实还是跌了。
      2015-1-20 06:48，网友i南阳i 回复 鱼鱼语雨 :主体带电梯造价就1500了营销费用外包的话百分之七左右，又得两百，别的地价，园林绿化，各种税费，融资成本，都不说了，你说社旗就两千来块钱的房价他贵吗？社旗的房子现在基本都卖给农村儿子取媳妇家的了，全靠他们支撑着，开发了那麽多的楼盘，估计以后关系硬的卖给银行

网友社旗玉兰墙纸在2015-1-19 09:10说：分析的都不错
      2015-1-19 09:56，网友鱼鱼语雨 回复 三克油

网友我是奶牛小细腿在2015-1-19 10:00说：写的不错，希望精加工一下
      2015-1-19 10:06，网友鱼鱼语雨 回复 有时间会的。

网友我是奶牛小细腿在2015-1-19 10:03说：这哥们写的不错，可以深入聊聊不？向你学习qq876004662
      2015-1-19 10:08，网友鱼鱼语雨 回复 一般般，比我懂的人大有人在，我只是比较关注咱社旗而已，希望它越来越美好！

网友冰恋上阳光在2015-1-19 11:52说：两天没进贴吧居然出了这个相当好地贴子，带呱唧呱唧
      2015-1-19 12:06，网友鱼鱼语雨 回复 好好，欢迎。

网友just爱小贤在2015-1-19 21:00说：说理好，得加精了吧。社旗是农业城市不假，房子盖的多不假，跨越式发展不假。随着新一代年轻人的崛起和城镇化发展，南方和发达城市对年轻人的吸引力越来越小，会有更多的社旗人会回老家，在家买房发展定居，所以城市只会越来越大越来越繁华。以后社旗也许是南阳的卫星城，高级白领开车去南阳上班住社旗别墅也不是没可能
      2015-1-20 02:09，网友此任有风 回复 讽老板喝几两赊店老酒了吧。说的怪好。

网友无情的沙漠sky1在2015-1-19 21:25说：社旗衣食住行都爱周围县城高
      2015-1-19 21:29，网友鱼鱼语雨 回复 可是，主要还是穷啊。

网友社旗县老康水暖在2015-1-19 21:26说：总结的很到位！但是社会风气问题需要更大的改善，才是最根本的基础！
      2015-1-19 21:30，网友社旗县老康水暖 回复 鱼鱼语雨 :但愿吧！

网友love玖月阳光在2015-1-19 21:59说：说得好
网友love玖月阳光在2015-1-19 21:59说：楼主有一个超强的大脑
      2015-1-19 22:04，网友love玖月阳光 回复 鱼鱼语雨 :说实话，看完蛮崇拜你的

网友飘零的叶子OL在2015-1-19 22:03说：我觉得舍弃要开个酒吧，大众一点的。 楼主分析的有道理
      2015-1-19 22:07，网友鱼鱼语雨 回复 大众的还可以，太高档消费不起，而且酒吧和ktv又多少有些类似，所以不容易搞好！

网友老君山秀在2015-1-20 00:22说：这种贴必须顶！
网友老君山秀在2015-1-20 00:24说：贴吧多些这种贴多好！
      2015-1-20 06:28，网友鱼鱼语雨 回复 三克油

网友老君山秀在2015-1-20 00:25说：社旗穷可消费比南阳都高。
      2015-2-12 09:38，网友纸孩er 回复 宁愿跑南阳买东西 也不想在社旗太贵了

网友对面美女看这边在2015-1-20 00:32说：有深度
      2015-1-20 06:29，网友鱼鱼语雨 回复 三克油

网友此任有风在2015-1-20 01:36说：写的不错。曾经的一个小贫困县。被扩大几倍！传说中有好多被引诱中邪的丈母娘逼着女婿挣钱买房。为贫困县发展做贡献。可这么一个店街你以为好混！钱难挣！物价高！你出门打工挣钱回来在这里买房做贡献。我所认识的大多都留外地了。只有木出息的回来了。或者是店街有人的还在店街
      2015-1-20 06:32，网友鱼鱼语雨 回复 不过不能说有出息，没出息，有些人还是爱咱社旗的，就是就在外地，在当地人眼里始终是个外地人，

网友魔神浪子在2015-1-20 02:46说：我非常认同楼上的观点，同上
网友魔神浪子在2015-1-20 06:52说：贴吧ID：LOVE誓言ff 申请加入的团队: 年龄：19 性别：男 手机型号及操作系统：g联想A388T 主要混迹贴吧：钢琴，手绘，动漫，穿越火线 所管理的贴吧：星掠者 参与的贴吧组织：否 具体在线时间及在线终端：早6点点到晚11点多 手机 擅长的特种技能（例如手机操作、作图、唱歌、文件整理等 ）：钢琴十级（国家音协颁发）手绘，吉他，唱歌，胥渡配音
      2015-1-20 06:56，网友鱼鱼语雨 回复 不错有前途

网友落日红月在2015-1-20 08:28说：分析得真不错。看来你和酸哥都是有经历有思想的人。作为农业大县欠发达县，社旗很具有典型性。
网友无心之风nice在2015-2-1 14:55说：有眼光！
      2015-2-1 14:56，网友鱼鱼语雨 回复 现在想想还是有很多不足

网友yu2chenyan在2015-2-1 14:57说：还是人穷！有钱了都舍得花！
网友yu2chenyan在2015-2-1 15:00说：其实，三粉被自己坑死了！唐庄白莲起不来！赊店酒还没倒！就是不知道为啥不舍得多出两毛钱收自己县的粮食！
      2015-2-1 15:11，网友鱼鱼语雨 回复 政绩工程太多，

网友想你了ar在2015-2-1 15:01说：。。。。。。
网友酸洗5在2015-2-1 15:09说：文章写的不错！很实际的贴子，
      2015-2-1 15:11，网友鱼鱼语雨 回复 今天回去了，感觉有很多不足的地方，有很多地方都看不太明白，不知道是想的远了还是近了！

网友笑看人世万变在2015-2-1 15:25说：顶一个
网友小白328在2015-2-12 09:23说：开个咖啡厅也不错，歌德咖啡定位太高了，普通人消费不起，一杯咖啡38,两个人随便消费下一百多了，开个普通大众消费起的不错，咖啡一杯18两个人消费个7.80还差不多
网友纸孩er在2015-2-12 09:34说：楼主 其实社旗申请一级贫困县是因为他用国家的补贴来发展的 以前没有是贫困县的时候没钱 根本发展不起来
      2015-2-12 09:43，网友鱼鱼语雨 回复 但是当上贫困县有条件的，

网友yu523yu在2015-2-12 10:20说：西餐厅在社旗发展不起来，最后会沦落为快餐店，再说消费观念也觉定了很多东西
      2015-2-12 10:25，网友鱼鱼语雨 回复 一个没人穿鞋子的岛，你觉得它有潜力嘛？

网友鱼鱼语雨在2015-2-14 10:58说：不得不赞！

网友在回忆中老去么在2015-2-14 10:58说：不，超级喜欢这个
网友风情云淡何来真在2015-2-15 22:38说：就是啊，明明是个穷困的地方，可是东西都一样比一样贵，
网友在回忆中老去么在2015-2-16 07:08说：，。。。。。。
网友不必懂abc在2015-2-16 07:29说：说里不赖
      2015-2-16 10:33，网友鱼鱼语雨 回复 三克油！

网友都来爱梦time在2015-2-16 07:58说：看完了
网友hlive2008在2015-2-16 14:06说：看的都是表面。消费再高，钱都让国家拿走了。工业企业薄弱，地方财政没钱，只有向上要，跟tm乞丐似的。吃财政饭的太多，地方财政够发工资不错了。
      2015-2-19 06:24，网友扬起打狗棒 回复 尼玛吃空饷的多，有的人娃十来岁就上班了，你求拼爹拼毛能中不？尿尿还是出去混好

网友火星弥漫气味在2015-2-16 14:29说：有啥好的方向
      2015-2-16 14:52，网友鱼鱼语雨 回复 没想好

网友抛开烦恼勇向前在2015-2-19 06:41说：赞赞赞赞赞赞赞赞赞赞赞赞
网友鱼鱼语雨在2015-3-3 22:03说：专业挖坟

网友QQ706863469在2015-3-3 23:43说：在平顶山做嘛
      2015-3-3 23:44，网友鱼鱼语雨 回复 社旗县城！

网友yinghualinxia在2015-3-4 00:45说：社旗的消费为什么会那么高
      2015-06-15 11:13，网友小新吃果冻h 回复 缺少投资，竞争不够，万德隆开出来以后会好很多。


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