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标题: 四坝坝主观察：14年南阳房价真的（要）开始“跌”了吗？ [打印本页]

作者: 飞鸟鱼 时间: 2014-8-16 17:36
标题: 四坝坝主观察：14年南阳房价真的（要）开始“跌”了吗？
咱南阳的房价开始回跌了吗？
贴吧知名网友四坝坝主抛出自己的观点：

以前房地产在开发建筑时偷工减料，从中牟利。。比如“瘦身钢筋”每栋高层至少赚50万，现在不能偷工减料了，房价又卖不上去。。。建筑方又要垫资，低层每平方900元成本，高层1200元。。基本上不再赚钱了。。房地产加上土地成本，拆迁成本。。。根本上就贴钱，只有增加楼层的高度（超建），才能赚钱。。可是，这次整顿房地产市场。。这条路也堵死了。。。大家想一想。。。没有利。。谁还去参与建设呢？？？。。。

所有房地产商都有高利贷。。银行再不支持就要“崩盘”。。。总之政府不会“坐视不管”。。所以大城市包括郑州取消了限购。。郑州开始排队买房。。这只能说明房子还是有需求的。。。南阳通过这次整顿。。。一切不合理盈利都被堵死了。。。房价只有实打实了。。。房价只有上升才能保本。。不会降低。。。总之。。我们的房价基数太低。。距大城市相比差的太远。。我们至少有700万农民还是想进入城镇。。至少有150万在外地打工的农民。。他们大多数见过世面。。。知道大城市的房价。。和南阳4000元的房价一比。。觉得“太便宜了啊”。。在桂花城我就有一个上海的亲戚。。早就买了一套房子。。今年春节回来住了半月。。说“咱南阳的房子咋就这么的便宜啊”。。。过了年。。又在“枫桥水岸”买了一套“公寓”。。。才交了八万。。。对上海人来说。。。这算个求啊？？？南阳2020年前固定人口要增加到150万，等于还要增加一倍的城市人口，南阳目前一环还没有形成。。高铁站建成（2019年）后三年会形成二环。。。

总之。。4000元的房价不能支撑城市的发展。。。如果倒退（跌）。。我们南阳就不会有序的正常发展。。。南阳1100万人就会遭到外地人的“耻笑”。。。就愧对人口大市的这个“称号”。。。。。

注：我桂花城的亲戚也许就是一个“烧包”。。可我希望在外地的南阳人回来都是”烧包“能够成为“烧包”的人，一定是个能人，是个有本事的人，是一个在外地成功的人。。。。我们要真诚的对待这些回来的“烧包”。。。让他们在我们面前“沾沾自喜。。耀武扬威”。

细细分析其实也有道理：

“南阳总人口是往外地流失的。。。但大部分县乡农民是“渴望”来南阳定居的。。。因为南阳是城市。。是一个房价总体上在4000元徘徊的城市。。。。是一个充满“诱惑”的城市。。。是一个发展的城市。。。”

也有网友提出了自己的观点：

南阳房价不会跌,但是也涨的不快，100平米房子40万，放到基金里面，40万一年也能拿三万左右利息了，是吧，南阳的房价一年不一定涨300呢，说的是二手房，还有房子买了总要上班吧，南阳这地方消费高，工资低，谁住南阳干什么呢，新房子是卖出去了，赶紧好多都是贷款炒房的，二手房不好卖

我也感觉房价不会掉下来，建筑成本提高，官府还要挣钱，房价的成本在那里没有下降，每年那么多的人需要进城，看看今年那几个好点的学校个个爆满就知道了，仅市区哪有那么多的孩子，很多都是县里边过来上的。

看看58同城的卖房，多的吓死人。另外小区门口墙上隔几天就会新帖上5到10张卖房帖，房子存量很大的，先消化完再说。

涨或者跌不是咱能猜测得到的，因为现在的房价根本没按照经济规律来。只能说如果这个政府真心想改变现在的错误，房价必跌；如果只是平息下民间戾气，继续这些年的模式，房价必涨，只是大乱不远。

南阳房价涨是必然的，那有一定过程，南阳其实只能算三线半的城市，就人口多点，要想真正是三线城市还需要努力，毕竟中国牛逼的城市在河南还没有出现！

咱南阳的房价到底是升是降，大伙儿都来预测下吧！

作者: 信用卡代还业务 时间: 2014-8-17 08:33
跌了好呀老百姓都买的起房了

作者: 范小凤199999 时间: 2014-11-4 11:15
生活可以是一瞬间的事情，也可以是一辈子的事情，很多人，因为舍不得而错过了心爱之物，但更多的人因为不会理财，而错过一生。

作者: 四坝坝主 时间: 2015-12-28 09:19
大南阳社区的包容和理解让《四坝坝主》由衷的兴奋和感动。

作者: 四坝坝主 时间: 2015-12-29 09:25
合理规划西环路，高标准建设312国道跨白河（类双层）特大立交桥

作者: 四坝坝主 时间: 2016-3-24 17:34
四坝坝主 :回复天天天向上1217 :土地只要涨价，房价就会跟着涨，未来到2020年南阳增加150万人，能跌价？？？

作者: 四坝坝主 时间: 2016-4-1 22:05
谢谢关注。。。。。。。

作者: 四坝坝主 时间: 2016-4-16 08:30
南阳的网友们让我们来细数武汉的82所大学和7所名牌军校

作者: 四坝坝主 时间: 2016-4-17 12:45
《四坝坝主》：能否将--梅溪河--改造成南阳的“楚河汉街”？？

作者: 四坝坝主 时间: 2016-4-19 16:43
支持南阳内河改造，重现北方水城

作者: 四坝坝主 时间: 2016-4-20 16:24
武汉万达公馆坐落于中国·武汉·武昌滨江商务区核心——积玉桥。东起和平大道，南临锦江国际城，西至临江大道，北至规划路，临近万里长江第一隧的过江隧道出口及地铁2号线和5号线积玉桥出站口。
武汉万达公馆总规划面积25万平方米，由5栋42-43层的超高层建筑组成，呈u型王座一线观江排布，约904户，户型面积为240-340平米。周围分布了武汉第一个国际六星级的万达威斯汀酒店、180米甲级5A商务写字楼、千万级滨江商铺、SOHO公寓以及室外步行街。

作者: 四坝坝主 时间: 2016-4-30 16:43
《四坝坝主》玉雕节月季展感悟：《玉韵醉嘉宾，花香溢宛城》

作者: 四坝坝主 时间: 2016-5-3 16:17
是啊说起大学河南人就心寒，提起南阳的从前更为心寒

作者: 四坝坝主 时间: 2016-5-7 08:24
谢谢关注和支持。。。。

作者: 四坝坝主 时间: 2016-5-16 16:58

shouf zhengzhoub .........

作者: 四坝坝主 时间: 2016-7-11 15:59
走在左边←: 回复四坝坝主2 :……好办，他裸泳咱该上游尿尿

作者: 四坝坝主 时间: 2016-7-13 11:47
现在还没定，以后宁西铁路路过南阳可能性还是比较大的

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