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标题: 南阳海昌置业好坑！ [打印本页]

作者: 南阳人 时间: 2014-3-13 16:11
标题: 南阳海昌置业好坑！

西峡县帝景天城住宅区，位于西峡时代广场南边——县委、政府正对面，是西峡县一座高档社区。本社区共有1380余户，截止2011年12月底，在社区尚无实质建设内容的情况下，南阳海昌置业有限公司要求所有业主提前交清了所有房款。且承诺业主房款交五万可抵七万也没兑现，最后经政府做主才予以解决。按照约定，交房日期为2013年10月1日，实际却推迟了60天，即2013年11月30日。然而，当业主们准备去拿钥匙时，却遇到了诸多令人头痛、不能接受的事情，现具体列举如下：

一、交房存在问题

1、交房延期，原定于10月1日交房，实际推迟到11月30日，违期60天。

2、交房实际面积与合同不符，公摊面积高于西峡同行业标准，公摊面积应先公示，不应在没有业主参与的情况下自行丈量。

3、房屋实际结构布局与购房合同图纸不相符。

4、售房时承诺业主安装可视电话、地温空调流量表以及羽毛球场和篮球场塑胶地面，现均未实现。

5、电梯空间太小，大件家具无法安装。步行楼梯质量太差，未铺设花岗岩面。

6、室3公分地坪平时行走就可划破，走廊地板参差不平，走廊吊顶裂缝。

7、小区未建公共厕所，而且车棚面积太小、地下车位间距太窄，停车容易导致车辆刮擦。

8、外墙未做墙体保温处理，部分楼层主体结构出现裂纹。（如3幢楼13层3号）。

9、契税应按照2013年国家规定收取。标准应为（1.5%------3%)。

二、物业乱收费问题

1、开发商私自指定物业服务公司。

2、物业存在乱收费问题，如水、电费用乱加价（如电价0.66元/度、水费3元/m³），私自收取电梯运行费及装修期间电梯使用费、装修垃圾清运费。

3、物业管理费收取不合理，应按照等级划分收取物业管理费，未入住不得收取任何费用，业主已经花十万购买车位，物业应该不得收取车位管理费、以及摩托车、电动车、自行车等车辆费用。

4、物业费用预收一年不合理。

小区维权受到不公对待，甚至威胁！！

三、业主要求

针对以上问题，我们学习了相关文件，法律、法规和条例，提出以下要求：

1、根据《河南省新建商品房交易价格行为规则》第九条规定：商品房销售必须按照国家规定实行明码标价。经营者必须向购房者公开表明商品房销售价格，并不得在公开表明的商品房价格外加收任何费用，也不得在商品房交付使用时委托物业管理单位追加房价外任何费用。根据2012年5月《南阳市城市基础设施配套费征收管理办法》第十三条建设项目缴纳的城市配套费应计入建设工程造价。商品房项目应计入房屋销售价格，开发商以及其他单位和个人不得在房价外向购房者另外加收任何费用，因此业主要求自己去交水电费，不允许物业代收水电费及其它任何费用。发现这些费用代收与相关规定违背，于法无据。

2、根据《河南省新建商品房交易价格行为规则》第六条规定：以下费用不得计入商品房成本：小区内营业性用房及设施的建设费用。对社会的集资、赞助、捐赠支出及其它开发经营成本无关的费用，各种赔偿金、违约金、滞纳金、和罚款国家规定不得进入成本和其它费用，第十九条规定，业主或使用人装修期间，已经按约定缴纳物业服务费的，物业服务企业不得向使用人、装修人收取任何其它费用。物业管理公司收取装修押金的行为，于法规相反。

3、根据《河南省新建商品房交易价格行为规则》规定的，第十五条规定及2012年5月《南阳市城市基础设施配套费征收管理办法》第十三条规定：经营者应按售房合同约定方式，约定时间足额完成室内及公共设施配套（如燃气、暖气、有线电视、电话预留等）不得以虚假方式销售商品房。如无法按合同约定方式，时间完成配套，购房者可退房或要求退还相应的价款，经营者并应承担相应的违约责任。财政投资项目应按照规定缴纳城市配套费，列入投资预算。国家计委、财政部《关于取消部分建设项目收费管理的通知》（计价费1996 2922号就已经规定国务院批准取消的建设项目收费：水电气的开通费等。规定了水电入户，立户费是乱收费行为房屋开发商不得收取初装费。以上文件以明确规定，水、电、燃气等费用包含在商品房价格以内，开发商无权在房价以外另行收费。因此确保燃气接头、燃气灶接通属于房地产开发公司的义务与责任，不得另外收费，于规相悖。

4、依据《南阳市物业服务收费管理实施办法》第十九条以及第十一条有关物业服务费的规定：物业服务成本构成一般包括以下部分：（1）服务人员工资，社会保险和按规定提取的社会福利费用；（2）物业公共部位，公用设施的日常维护费用；（3）物业服务区域的清洁费用；（4）物业服务区的绿化费用；（5）物业服务区域的秩序维护费；（6）办公用费；（7）物业服务企业的固定资产折旧；（8）物业公用部位的及公用设施的责任保险费用；（9）经业主同意的其它费用。所以业主在房屋装修期间，已按约定缴纳物业服务费的，物业服务企业不得再向业主或使用人、装修人员收取正常物业服务费以外的费用。装修期间产生的建筑垃圾由业主或使用人自行按规定处理，物业不得另外收费；委托物业处理的，清运费由业主和物业公司协商确定。公用部位的设施维护，更新，改造费用，应当通过专项资金列支，不得计入成本。根据以上规定，装修押金、垃圾清运费、是物业无权收取的。目前小区物业收费高于其它小区平均水平，根据南阳市物业管理办法物业服务费等级考核实行百分制，考评90分以上执行一级标准。评为一级小区才能按照上限1.1元/㎡收取。本小区从未运行如何评判呢？物业收费标准及其不合理。

开发商立即补充安装售房时答应的可视电话，及小区配套设施；公共厕所的建立；车棚面积扩充。步行楼梯的改造，及车位的大小划分。
契税按照国家新政策的缴纳，售房部立即开出销售发票。
地温空调收费必须安装流量表，业主按照流量缴纳使用费。
经业主协商决定，重新选择物业管理公司，排除新姿物业的恶略行为。
根据《南阳市物业服务收费管理实施办法》物业费用是由物业产权人自办理入住手续之日起按月缴纳，经双方协商之后可以预收物业服务费，所以预收一年物业不合理。
为保证小区内部安全，物业必须在每一栋楼下安装门禁，出入小区大门也要有安保措施，全部实行刷卡通行。

作者: 飞鸟鱼 时间: 2014-3-15 00:44
相关部门为啥不能关注一下，每天都有这种情况

作者: 南阳人 时间: 2014-4-18 22:32

飞鸟鱼发表于 2014-3-15 00:44
相关部门为啥不能关注一下，每天都有这种情况

是啊

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