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南阳房地产乱象 中央电视台报道的南阳房地产市场大事记： 1、2014年6月25日
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作者:
黑色星期一
时间:
2015-4-18 09:11
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南阳房地产乱象 中央电视台报道的南阳房地产市场大事记： 1、2014年6月25日
网友
路也9
在
2015-3-21 15:33
说：
中央电视台报道的南阳房地产市场大事记：
1、2014年6月25日，一手房市场，四家开发商被焦点访谈爆光，在高层商品房建筑中大量非法使用瘦身钢筋，此事一出，举国哗然，虽然后来追究了一部分官员和工程人员，但给南阳房地产市场带来的恶劣影响在三五年里难以消除；
2、2014年9月5日，二手房市场，南阳一家号称拥有65家连锁店的“邦德房产”在一夜之间从南阳蒸发了，实际上只有不到二十家，他们的分店是跳跃式蹦着编数字。这家中介就是打着“我们是行业老大，什么都能办，没有不可能”的口号，诈骗了南阳市二百多家买房的血汗钱，涉案金额达四千万之多，这个数目仅是邦德房产跑路时暴露出的冰山一角，此公司在南阳经营一年零2个月，这期间不知坑害了多少人，给南阳城区正常的二手房业务带来多坏的影响，局外人你也想象不到；更令人担心的是现在南阳市区还有一些中介干着类似骗贷放高息的犯罪行径！
3、2014年圣诞节，央视三度报道南阳市“。。。。城”开发商暴力拆迁，动用所谓的“艾滋病”人员恐吓不愿拆迁的居民，威胁居民，破坏居民的住宅，报警也无人管。央视报道后，当地政`府才找了几个替罪羊搪塞媒体，糊弄百姓。
南阳的负面报道太多了，作为一个南阳人，真心希望南阳能更美好；作为一个南阳人，真心希望房地产市场能干净、规范，让老百姓买得起房，放心买房，踏踏实实的居住！下面给大家普及一些房产知识：
一、房地产的正确理解：所谓的房地产就是房子和土地的合称，两者结合在一起才有了房地产这个特殊的不动产商品。有房子没土地就不是商品房，比如经济适用房、小产权房、军队房产、无国有土地证的民宅、廉租房、拆迁安置房！！！其中经济适用房、廉租房、拆迁安置房这三类统称为保障性住房。
二、法律明确规定，经济适用房、无国有土地证的民宅、公房不准上市交易。
三、任何合法楼盘都必须在房管局备案登记，反之，不能备案的楼盘…你懂的！
四、楼盘备案，但单独每一户还未在房产部门备案，这时候是可以更名的。若单独一户已在房产部门备案，这时候是不能更名的。但市区有些中介竟公然宣称他们有关系，拿出3-4万元就可以更名，扯吧！上一届房产局的局长才下台几年，前车之鉴啊！截止2015年3月1日南阳还有107个楼盘未取得预售许可证或正在被立案调查，你可以去房管局网直接查询，前提是他们给你查不查！
五、说到备案，就需要说到贷的款。楼盘备案+单户备案=才能办理贷的款！若楼盘备案了，但单户未备案，天罗大仙也给你贷不出来款！！！2014年9月5日诈骗跑路的南阳“邦德中介”就是以这种方式诈骗了南阳人几千万！现在南阳城区还有一些中介打着“品牌”的旗号在干着类似的卑鄙行为，是在让人愤怒。
六、有大市房产证的商品房才可以办理二手房按揭贷的款，原始房龄（指房子建好交工之日起）不能超过20年，个别银行会要求不超过15年。可令人尴尬的是：南阳的房子十个九个没有房产证，有证的也都是超龄的旧房子！首次买房的年轻人想贷的款买个二手房，真的是难上加难！
七、不要以为有房产证的房子都能过户！ 就南阳市市区来说，有大市房产证和区证两种房产证。大市证就是南阳市房管局核发的房产证；区证就是96年房改前原宛城区和卧龙区房管局办的证，俗称小证或区证。（1）因为房改前办证手续不规范，好多单位集资房虽然办了区证，但因为土地或者规划或者消防手续不完善甚至不合法，这类区证是房管局是不会给你过户 ；而手续完善的区证，可以直接到市房管局换发大市房产证，换发新证后就可以直接过户了。（2） 大市房产证，如果上面土地性质写的是集体，不是国有土地，也不允许过户的。还有如果原户名是夫妻两人，却在过户前离婚了，这类房子要另外交纳10%的离婚析产税；如果户名之一人去世，要另外交纳10%的遗产税，如果二人都去世，要交纳20%的遗产税。若二人都去世，此房产证会由其继承人合法继承，继承人不用交税的，但继承人再出售此房，就要交纳20%的继承税了，很多房子从证上无法看出是不是继承所得，只有拿着房产证去房管局窗口直接查询才能知道。
八、买二手房必备十三招： 不要轻信房主单方的说词，留个心眼。
（1）不看白天看晚上。（2）不看晴天看雨天。（3）不看建材看格局。（4）不看墙面看墙角。（5）不看装潢看做工。（6）不看窗帘看窗外。（7）不开冷水开热水。（8）不看电梯看楼梯，（9）不看电器看插座。（10）不看家具看空屋。（11）不问房东问门卫。（12）不看地上看天上。（13）不看客厅看厨卫。
南阳城区有拆迁安置房的部分小区列表：
中达明育新区C区D区E区、中达天润苑、中达天泽苑、中景门国贸、澜湾盛景、南都领域1号楼、摩根中央公园、东华新村、育阳新都汇、尚城国际（南区）、美丽之都1#2#3#楼、清华园B栋C栋、智园小区、金汇城、丰源小区5#楼、儒林尚都、宏江中央国际、如意广场（广苑福润花园）、诚发都市新城12#楼、防爆厂小区、北辰北方、七里香溪、山水中央、银度家园、黄河·兴龙城、都市春天5#楼、璟都国际9#楼、银基商贸城、龙达·新天地、三川盛唐商务苑二期、汉景苑、整个汉景小区、翰林华府、东方电力花园、中达天泽苑、新大地、万事达生活广场、港岛玫瑰园、望月小区、康泰小区、80%的防爆厂小区……太多了，数不胜数
如果你在以上小区遇到明显低于市场价的房子，你就要小心，要详细打听是不是拆迁安置房，因为上述小区都有部分甚至整个小区都是拆迁安置房，安置房一旦备案办证后是不允许交易的，以后你若想卖房都卖不成，它和经济适用房一样都是没有土地使用权的！！！！
南阳城区经济适用房部分名单：
万正阳光海岸（光武东路）、鸿源小区（柴庄口）、滨河花园、兵工新城（信臣路）、武警小区（孔明路）、丽康花园（天山中路）、儒林玉竹苑（天山中路）、中州雅苑（卫校口）、利民小区（北京路北段）、丰源小区（张衡东路）、金色阳光安居小区、尚座花园（张衡东路） 、滨河鑫苑（车站南路）、书林苑（伏牛南路）、幸福小区（伏牛南路）、丰泰小区（医圣祠街口）、三杰王府花园（建设东路）、西苑小区（北京大道）、祥和嘉苑（中州西路）、祥和乐园（北京大道）、风帆小区A区B区、风帆金色世家（车站南路）、明伦尚书房（雪枫路南侧）、明伦都市兰亭（医圣祠街口）、文博花园（雪枫路南侧）、博雅园（信臣路大屯）、南铁家园（北京路中段）、桂苑小区（麒麟路与百里奚口）、西华小区（光彩市场附近）、世纪佳苑（药都石像附近）……
如果你没有经济适用房认购证，这些房子再便宜你也不要买！再提醒一下：认购证已于去年7月份正式停办了，以后国家不会再批建经济适用房，取而代之是新名词：保障性住房。况且，经济适用房压根不允许交易，别听一些人瞎说满5年可以交易，去房管局大厅免费一问就知道了。
真心希望更多的朋友有缘看到此信息，别拿几十万血汗钱买了个烫手的烂房子！
网友
这是弄啥啦
在
2015-3-21 15:40
说：
幸好俺没有买
网友
名字难起水瓶座
在
2015-3-21 15:44
说：
谢谢楼主了
网友
lizhancai
在
2015-3-21 16:06
说：
楼主好人啊，想买房子，帮忙指导下呗
2015-3-22 10:37
，网友
lizhancai
回复 路也9 :自住的，准备买套老点的，证齐的二手房。手里钱不多。主要考虑便宜点，还能房贷。楼主有合适房源没有？
网友
同人与郊
在
2015-3-22 00:38
说：
楼主一席话受教了，请问对摩根有什么看法，我是12年买的期房，1号楼，钱已付清快1年了，现购房合同都没有，只有协议，现有上当之感，求楼主不吝赐教，发表观点，谢！
2015-3-22 09:33
，网友
路也9
回复 君不知“死蚂蚁（中达）”双铺的房子现在还种着小麦呢，这都多少年了，再等等吧，南阳有几个开发商能按期交房？
网友
房产快讯大管家
在
2015-3-22 00:38
说：
买一楼，送二楼！
网友
同人与郊
在
2015-3-22 08:04
说：
楼主，早上好！
网友
卧龙躬耕地南阳
在
2015-3-22 08:11
说：
谢谢楼主分享
网友
姑娘ai黄瓜
在
2015-3-22 08:24
说：
楼主知道的好多
网友
baihegongyuan
在
2015-3-22 08:51
说：
参考一下
网友
dayshuaihu
在
2015-3-22 08:56
说：
南阳这些小开发商早就该淘汰了，换真正有实力的大开发商，像万科，万达，绿地，金地等
2015-3-22 09:39
，网友
路也9
回复 关键是这些开发商能进来啊，南阳一些地居然需要郑州、甚至北京的关系，这就不难理解了，强龙还难压地头蛇呢，话说的有点多了，呵呵
网友
落落了然
在
2015-3-22 09:01
说：
楼主好人！必须顶一个！必须的
网友
dayshuaihu
在
2015-3-22 09:17
说：
为什么襄阳比南阳发展快吗？襄阳的都是大开发商，像万达，绿地，南阳都是小开发商，没钱，全是用民间借贷的钱
网友
农校小胖
在
2015-3-22 09:20
说：
经济适用房买来自己住能行吗？
2015-3-22 09:23
，网友
农校小胖
回复 dayshuaihu :经适房会不会面临拆迁赔偿的问题
网友
394871865
在
2015-3-22 09:35
说：
谢谢了，求 推荐一些安全可靠的房子
网友
叅逩桳涔畚
在
2015-3-22 09:37
说：
南阳有一些小开发商，没实力来开发房地产，就用民间集资玩高利贷的模式，结果资金链断裂了，成烂尾楼了，南阳高利贷崩盘了！
网友
麻麻爱小宝1009
在
2015-3-22 09:40
说：
楼主，俺买的诚发都市新城12号楼，5100一平，按揭。上当没？现房
网友
宝宝zuiai
在
2015-3-22 09:43
说：
楼主良心贴啊！谢谢啦
网友
杨家baby
在
2015-3-22 09:46
说：
买房自住，哪里合适，价格不高，有证的，二手也可以
2015-3-22 10:59
，网友
dayshuaihu
回复 我有一套白河桥汽车南站附近的福瑞小区二室二厅103.52平方，现在我换大140了，这套急售
网友
政宏v
在
2015-3-22 09:48
说：
现在的房地产公司说白了就是拿大家的钱再赚大家的钱
网友
zhangmingquan
在
2015-3-22 09:50
说：
楼主说说建业怎么了
2015-3-22 10:58
，网友
路也9
回复 再说就要被删帖了，心里明白就行了，发这贴就是让大家擦亮眼睛，避免不必要的损失
网友
abc1生何求
在
2015-3-22 10:02
说：
我靠，不看不知道,一看吓一跳
网友
狂么
在
2015-3-22 10:05
说：
楼主做什么的
网友
瞳之哀伤
在
2015-3-22 10:31
说：
好文要顶，正准备下手如意广场房子，受教了
网友
3251032
在
2015-3-22 12:38
说：
楼主第八条，拆迁安置房不允许买卖。送你俩字，扯淡。
网友
豫康朝哥
在
2015-3-22 12:51
说：
请补习一下关于经济适用房交房买卖的相关知识，再做发贴，tks
网友
就是我了40
在
2015-3-22 13:42
说：
南阳这些小开发商早就该淘汰了，换真正有实力的大开发商，像万科，万达，绿地，金地等
网友
虚假少爷
在
2015-3-22 14:49
说：
楼主讲得实话。南阳缺少契约精神，靠关系和骗
网友
爱宛叶
在
2015-3-22 14:59
说：
谢谢！希望吧友们好好看看，
网友
大南阳99
在
2015-3-22 15:03
说：
你是干啥的
网友
今夜风雨狂
在
2015-3-22 15:24
说：
为什么襄阳比南阳发展快吗？襄阳的都是大开发商，像万达，绿地，南阳都是小开发商，没钱，全是用民间借贷的钱
2015-3-27 09:19
，网友
路也9
回复 襄阳有重工业，南阳没有，人家卖一个铁疙瘩，南阳要卖多少条牛仔裤，人家加工一个零部件，南阳需要多少个廉价劳动力的生产资料价值去弥补，用真正的生产工业体系才能真正的去拉动房地产业，否则只能是昙花一现
网友
梦醒_i_方如初
在
2015-3-23 07:54
说：
唉。。。
网友
也曾扛过枪
在
2015-3-23 08:07
说：
南阳这些小开发商早就该淘汰了，换真正有实力的大开发商，像万科，万达，绿地，金地等
网友
鑫冠蛋糕522
在
2015-3-23 11:21
说：
撸主好人
网友
YF木子
在
2015-3-23 11:31
说：
好专业的样子
网友
ZP素锦流年
在
2015-3-23 11:34
说：
为了你我拒绝了所有，最后我却落得个一无所有，以前只是听别人说，认真你就输了，原来我他妈一开始就输在了起跑线上。 ✎ ﹏ ๓₯㎕ --来自每月总有几天不爽的客户端
网友
南阳的姐
在
2015-3-26 21:47
说：
赞一个
网友
哦哦哦哦以哦哦
在
2015-4-15 13:36
说：
最近一直在看房子，感觉南阳的房地产真的很乱，什么证都没有的房子去问说好的朝向都卖光了，二手的房子年代老还很贵，。
网友
浪漫www秋雨
在
2015-4-15 15:13
说：
俺没房
网友
03771
在
2015-4-15 15:19
说：
楼主清华园的房子说说
2015-4-17 15:28
，网友
庄之夫
回复 路也9 :一中要搬到哪里？
网友
快速充值110
在
2015-4-16 13:41
说：
摩根中央公园大家来说说
网友
同人与郊
在
2015-4-16 18:31
说：
摩根还没有预售证
网友
hurenzen
在
2015-4-16 18:36
说：
有预售证的也不少，只是没有预售证单的太猖狂
网友
GU0z0ngyu123
在
2015-4-16 18:58
说：
本来想在家买一看是这情况不敢买．在外地买了放心根本不会有南阳那些事．到收楼时间了一个劲的打电话让抽个时间收楼．房产证一年后没找地产办．地产公司打好委托也找你要帮你去办．
网友
往事堪不堪回首
在
2015-4-16 21:00
说：
好帖子不能沉
网友
往事堪不堪回首
在
2015-4-16 21:00
说：
每天一顶
网友
回忆淡淡纯真
在
2015-4-16 21:09
说：
楼主我想问下我家买的房子，是白河南边万正世家的房子，但我们教钱是教到诚发房地产了，物业费是教到万正世家了，我买的房子在万正世家最里面的一排，是诚发盖的，物业转交给万正世家的，就是想问下 能出房产证吗
2015-4-17 08:14
，网友
路也9
回复 万正的毕竟很有本事，但是你最好去房管局查一下。
网友
双子暗香来
在
2015-4-17 08:59
说：
ding ---------------------------壳威一站式南阳三昌站
网友
路也9
在
2015-4-17 14:34
说：
背后删帖，很没意思，删我帖的人，有种出来较量较量，不就是说几句真话么，至于么，擦
网友
nyehsan
在
2015-4-17 16:05
说：
楼主：瑞金福邸的房子怎么样？
网友
江蝴行
在
2015-4-17 16:13
说：
楼主好人，清华园房子投资价值大不，现在6300每平米
2015-04-18 09:01
，网友
路也9
回复 在一个三四线城市，这价日天了，不过那地方是块好地，肯定升值大于其他地段，楼市有风险，投资需谨慎，因为这是在CHINA，政策大于市场，你懂得
网友
就是我了40
在
2015-4-17 17:17
说：
想买房子，帮忙指导下呗
2015-04-18 07:50
，网友
路也9
回复 刚需的话啥时候买都合适，投资的话请谨慎
网友
悟殇神誓
在
2015-4-17 18:30
说：
楼主好人，想买房子请楼主指导下。外地人在南阳工作，经济收入还行，目前孩子两岁了，买房主要是考虑孩子上学方便，以后万一工作调动，方便对外销售变现。先谢楼主！
2015-04-18 07:48
，网友
路也9
回复 现在南阳房价有价无市，还是很贵的，你看看赶集网跟58就知道了，就像年前的鸡蛋五六块一斤，现在三四块一斤，只要是需要的必需品，啥时候都要买，关键是看自己是否必须
网友
不严不懂
在
2015-4-17 18:36
说：
现在拆迁安置房都是出让地！怎么就成了保障房！别百度下误导人
网友
路也9
在
2015-04-18 07:53
说：
在一个三四线城市，这价日天了，不过那地方是块好地，肯定升值大于其他地段，楼市有风险，投资需谨慎，因为这是在CHINA，政策大于市场，你懂得
网友
情敌pss
在
2015-04-18 07:56
说：
我点了 1：泥泞路上的奔驰，永远跑不过高速路上的夏利。说明：”平台很重要!” 2：男人，再优秀，没女人也生不下孩子。说明：”合作很重要！” 3：我们都知道恶虎架不住群狼。说明：”团队很重要！” 4：你拥有再大再多的水桶，也不如有一个水龙头。说明：”渠道很重要！ 5:每天只签到不留言的，升级永远没有见贴就留言的快。说明：”复制粘贴很重要！
网友
hellopicc
在
2015-04-18 08:07
说：
好帖子，比南阳吧里面天天无病呻吟的垃圾贴强上一万倍。希望楼主有时间多更新
网友
名字难起水瓶座
在
2015-04-18 08:42
说：
七里香溪，挺坑的挨着臭水沟要要4000多
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